Koliko se u Hrvatskoj još uvijek isplati baviti turističkim najmom i kolika zarada može ostati nakon svih troškova? O tome su nakon još jedne turističke sezone raspravljali vlasnici apartmana na Redditu, gdje su podijelili konkretne financijske rezultate.
Iskustva su vrlo različita. Dok pojedini iznajmljivači tvrde da im godišnje ostaju deseci tisuća eura, vlasnici manjih apartmana navode znatno skromnije iznose.
Na zaradu pritom ne utječe samo lokacija. Važni su veličina i opremljenost smještaja, broj gostiju, popunjenost, troškovi održavanja i angažman vlasnika.
Apartman u Rijeci navodno donosi 23.000 eura čiste zarade
Jedan od zapaženijih primjera iz rasprave odnosi se na apartman za šest osoba u središtu Rijeke.
Vlasnik tvrdi da mu godišnje, nakon svih troškova, ostane oko 23.000 eura čiste zarade.
Posebnu pozornost izazvala je njegova tvrdnja da noćenje naplaćuje oko 350 eura. Dio korisnika smatrao je da je riječ o visokoj cijeni, uspoređujući je s ponudom luksuznijeg smještaja na otocima.
Vlasnik je naveo da objekt ima tri spavaće sobe, dvije kupaonice, pet klima-uređaja i uređen vanjski prostor s pogledom na Kvarner. Dodao je i da smještaj šest osoba u hotelu može biti skuplja opcija.
Šest apartmana donosi oko 60.000 eura godišnje
Visoke prihode prijavili su i drugi sudionici rasprave.
Jedan korisnik iz Dalmacije naveo je da njegovi roditelji od šest apartmana godišnje ostvaruju oko 60.000 eura neto.
Vlasnik kuće za odmor uz more, s bazenom i kapacitetom za 12 osoba, tvrdi da mu nakon svih troškova ostaje oko 50.000 eura godišnje.
S druge strane, kod manjih smještajnih jedinica brojke su osjetno niže.
Prema komentarima, studio apartman na Krku ove je godine donio oko 4.500 eura, dok se godišnja zarada od jednog apartmana u Istri kreće između 5.000 i 10.000 eura.
Troškovi mogu znatno smanjiti konačnu zaradu
Visoki prihodi ne znače nužno i jednostavan posao.
Jedan iznajmljivač s Hvara upozorio je na problem nedostatka radne snage, posebno kada je potrebno pronaći čistačicu ili majstora.
Za pojedine popravke, prema njegovu iskustvu, potrebno je čekati servisere iz Splita ili Makarske.
Na konačnu zaradu utječu i kvarovi klima-uređaja, perilica rublja i televizora, kao i redovito ulaganje u obnovu namještaja, bojanje zidova i održavanje kvalitete smještaja.
Dio iznajmljivača zato smatra da bi dio prihoda svake godine trebalo ostavljati sa strane upravo za takve troškove.
Dio vlasnika okreće se dugoročnom najmu
Zbog troškova, obveza i svakodnevne komunikacije s gostima, pojedini vlasnici sve više razmišljaju o dugoročnom najmu.
Jedan korisnik naveo je da mu dva stana u Splitu i jedan u Solinu, koje iznajmljuje dugoročno, zajedno donose oko 20.000 eura neto godišnje.
Kao glavnu prednost takvog modela istaknuo je manje svakodnevnih obveza i predvidljivije prihode.
Prihod nije isto što i zarada
Rasprava pokazuje da kod procjene isplativosti turističkog najma nije dovoljno gledati samo ukupan prihod od rezervacija.
U računicu ulaze čišćenje, održavanje, režije, provizije platformi, porezi, administrativni troškovi i buduća ulaganja.
Zbog toga ista nekretnina na dobroj lokaciji može vlasniku donijeti vrlo različit rezultat, ovisno o načinu upravljanja, popunjenosti i visini troškova, prenosi Kroativ.
Scena.ba
