Analiza oglasa pokazuje da se jednosobni stanovi u Mostaru najčešće oglašavaju po cijenama od 600 do 900 KM mjesečno, dvosobni od 700 KM na više. U pojedinim općinama Sarajava jednosobni stanovi od 40 do 50 četvornih metara dosežu cijene od 700 do 1000 KM mjesečno, veći su skuplji
U posljednjih nekoliko godina pronaći stan za dugoročni najam u većim bh. gradovima postalo je gotovo jednako teško kao i kupiti vlastitu nekretninu. Ono što je donedavno bilo moguće za 300 ili 400 maraka danas se u Mostaru, Sarajevu i Banjoj Luci često ne može pronaći ni za 600 ili 700 KM. Istodobno, prosječne plaće nisu pratile rast cijena najma, zbog čega sve veći broj građana značajan dio mjesečnih primanja izdvaja upravo za stanovanje, piše Večernji list BiH.
Mostar i Sarajevo
Najizraženiji primjer posljednjih mjeseci je Mostar, gdje su cijene najma dosegnule rekordne razine. Analiza oglasa pokazuje da se jednosobni stanovi danas najčešće oglašavaju po cijenama od 600 do 900 KM mjesečno, dok se za dvosobne stanove traži i više od 700 KM. Stanovi koji se nude za 500 ili 550 KM iznimno se brzo iznajme, pa ih je na tržištu sve manje. Istodobno, potražnja je znatno veća od ponude. U oglasima se svakodnevno mogu pronaći deseci objava građana koji traže dugoročni najam, dok je broj novih ponuda znatno manji. Posebno su pogođeni studenti, mladi bračni parovi i obitelji s djecom, kojima je upravo dugoročni najam često jedina opcija rješavanja stambenog pitanja.
Jedan od razloga ovakvog stanja je sve veći broj stanova koji su preusmjereni u turistički, odnosno dnevni najam. Samo na jednom internetskom oglasniku početkom godine bilo je oglašeno više od stotinu stanova za najam “na dan” u Mostaru, dok se stvarni broj dodatno povećava kada se uračunaju Airbnb, Booking i druge platforme. Posljedica je manja ponuda za dugoročne podstanare, što dodatno podiže cijene. Rast cijena najma usko je povezan i s rastom cijena stanova. U Mostaru se kvadrat novogradnje danas prodaje po cijenama između 4.000 i 5.000 KM, dok se kvalitetna starogradnja kreće od 3.000 do 4.300 KM po četvornom metru. Takve cijene mnogim građanima onemogućuju kupnju vlastitog stana, pa ostaju na tržištu najma, čime se dodatno povećava pritisak na ionako ograničenu ponudu.
Ništa bolja situacija nije ni u Sarajevu. Glavni grad već godinama bilježi najveću potražnju za stanovima zbog velikog broja studenata, zaposlenika i doseljavanja iz drugih dijelova zemlje. U pojedinim gradskim općinama jednosobni stanovi od 40 do 50 četvornih metara dosežu cijene od 700 do 1.000 KM mjesečno, dok su kvalitetniji dvosobni stanovi često i skuplji. Građani na društvenim mrežama i forumima sve češće upozoravaju kako su cijene postale “nenormalne”, a mnogi ističu da bez pomoći obitelji ili dijeljenja stana s cimerima više ne mogu podnijeti troškove najma.
Banja Luka
Sličan trend prisutan je i u Banjoj Luci. Kako piše Srpskainfo, cijene najma posljednjih godina naglo su porasle, a stanovi u središtu grada za mnoge su postali gotovo nedostižni. Za pristojniji jednosoban stan u centru potrebno je izdvojiti nekoliko stotina maraka više nego prije samo nekoliko godina, dok luksuznije nekretnine dosežu iznose usporedive sa sarajevskim tržištem. Stručnjaci već dulje upozoravaju da je riječ o kombinaciji više čimbenika – rasta cijena nekretnina, ulaganja dijaspore, razvoja turizma, inflacije, povećanih troškova gradnje i nedostatka novih stanova namijenjenih dugoročnom najm
U cijeloj BiH prosječna cijena prodanih novih stanova u prvom tromjesečju 2026. godine porasla je za više od 20 posto u odnosu na godinu ranije, što se neizbježno prelijeva i na tržište najma. Za mlade obitelji, studente i građane s prosječnim primanjima pronalazak pristupačnog stana danas predstavlja jedan od najvećih životnih izazova. Dok plaće rastu znatno sporije od cijena nekretnina i najma, podstanarski život u najvećim gradovima BiH postaje sve skuplji luksuz, a ne privremeno rješenje stambenog pitanja.
Scena.ba
