Sve više ljudi koji planiraju gradnju obiteljske kuće postavlja isto pitanje – izabrati zidanu ili montažnu kuću.
Iako mnogi vjeruju da je montažna gradnja znatno jeftinija, stručnjaci upozoravaju da je stvarna razlika u cijeni danas mnogo manja nego što se čini. Kada se usporede kuće iste kvalitete, konačna cijena često bude gotovo ista, dok najveću razliku čine brzina izgradnje, kvaliteta ugrađenih materijala i način organizacije radova.
Je li montažna kuća uistinu jeftinija?
Na prvi pogled – da. Međutim, stručnjaci ističu da su niže cijene često rezultat korištenja tanje izolacije, slabijih OSB ploča ili drugih jeftinijih materijala koji nisu vidljivi kada je kuća završena. Građevinar i izvođač radova Darko Kojić kaže da se jedino pravilnom usporedbom može vidjeti stvarna razlika.
- Najpravilnije je da uspoređujete samo gotove zidove – montažne i zidane. Tada možete najbolje vidjeti razliku u cijeni. Ja sam uvjeren da tu razlike gotovo i nema – rekao je Kojić za Blic.
Najveća prednost montažne kuće
Prednost montažne gradnje nije toliko u cijeni koliko u vremenu. Stručnjak za nekretnine Dušan Mirkulovski objašnjava da se unaprijed zna kada će kuća biti završena, što investitorima znatno olakšava planiranje.
- Prednost montažne kuće svakako jest brzina. Vi znate točno kada će biti završena, bilo za devedeset ili sto pedeset dana. Međutim, što idete više u kvalitetu, vi se izjednačavate s cijenom zidane kuće. Tu više nema neke velike financijske razlike. Više je to razlika u vremenu – rekao je Mirkulovski.
Još jedna prednost montažne gradnje jest što investitor najčešće angažira jednu tvrtku koja vodi kompletan posao, dok je kod zidane kuće potrebno koordinirati više različitih majstora.
Obnova stare kuće nije uvijek isplativa
Stručnjaci upozoravaju i da kupnja stare kuće radi adaptacije često nije financijski najbolja odluka. Dotrajale instalacije, loši temelji, novi krov i izmjena rasporeda prostorija mogu znatno povećati troškove, pa kompletna adaptacija nerijetko stoji gotovo koliko i izgradnja nove kuće.
Pazite na skrivene troškove
Prije nego što kupite zemljište, važno je provjeriti je li građevinsko, kakvi su urbanistički uvjeti i koliko će stajati priključci za vodu, struju i kanalizaciju. Naizgled jeftina parcela bez infrastrukture može na kraju biti skuplja od one koja je u startu stajala više.
Što se na kraju više isplati?
Ako vam je najvažnije da se uselite što prije, montažna kuća ima jasnu prednost. Ako više vjerujete tradicionalnoj gradnji i niste ograničeni rokovima, zidana kuća može biti bolji izbor.
Međutim, kako ističu sugovornici ovog portala, ne treba očekivati ogromne razlike u cijeni. Kod kvalitetno izvedenih objekata odluka se danas mnogo više svodi na osobne potrebe, kvalitetu materijala i vrijeme izgradnje nego na samu cijenu.
Scena.ba
