Iako se godinama najavljuje “pucanje balona” na tržištu nekretnina i pad cijena, to se ne događa. Naprotiv, tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini se ne hladi, a cijene pojedinih stanova dostižu vrtoglave iznose od čak devet tisuća maraka po četvornom metru.
Tko su najčešći kupci nekretnina i koji su gradovi najprivlačniji kupcima?
U trećem tromjesečju 2025. godine, u Bijeljini je prodan čak 201 stan. Investitori su naplatili gotovo 30 milijuna maraka, što je čak 20 posto više nego prošle godine.
“Cijene novih stanova kreću se od 2.500 do 4.200 KM, ovisno o lokaciji. Kao i do sada, najviše se traže stanovi veličine oko 40, 45 kvadrata s jednom odvojenom spavaćom sobom”, kaže Jovana Despotović, agentica za nekretnine iz Bijeljine, piše BHRT.
Iako ekonomisti godinama najavljuju “pucanje balona” i pad cijena nekretnina, cijene iz godine u godinu nastavljaju rasti. Najskuplji stanovi u Bosni i Hercegovini su, očekivano, u glavnom gradu, gdje novi stanovi na atraktivnim lokacijama stoje vrtoglavih 9.000 maraka po četvornom metru. Slijede Banja Luka, Tuzla, Bijeljina, ali i Mostar i Trebinje, gdje se stanovi na atraktivnim lokacijama prodaju i do 5.000 maraka po četvornom metru.
“Bilježimo blagi rast uzrokovan potražnjom. Potražnje ima, a čim potražnje ima, ima i ponude koja prati potražnju. Investitori grade… Ne bi trebalo doći do nekog velikog rasta, tržište je ograničeno i cijene ne mogu ići u nedogled gore, ali neće biti ni smanjenja”, ističe direktor Agencije za nekretnine iz Banje Luke.
Prosječna veličina prodanih novih stanova, u Republici Srpskoj je od 40 do 50 četvornih metara, što govori o namjeni, smatraju agenti za nekretnine.
“Uglavnom se ti stanovi kupuju za iznajmljivanje, mada ima gdje mladi bračni parovi kupuju kao nekretninu”, navodi Despotović.
Dok ih statistika demantira, građani kažu da je sve teže doći do svog krova nad glavom.
Nekretnine su se pokazale kao najbolji način štednje, ističu ekonomisti.
“Kada ljudi imaju ušteđevinu, oni je žele sačuvati. Tko je kupio stan prije godinu dana, danas može računati da je taj stan skuplji za najmanje 10 posto”, naglašava ekonomist Zoran Pavlović.
Prognoze su da će cijene nekretnina nastaviti rasti i u idućoj godini, a glavni razlog za to je – nedostatak radne snage.
