Građani koji kupuju prvi stan uglavnom su primorani da se kreditno zaduže kako bi riješili stambeno pitanje”, naglasio je direktor agencije za nekretnine
Prosječna neto plaća u Republici Srpskoj za travanj ove godine iznosila je 1.643 KM, ali ni ta primanja nisu dovoljna za kupnju kvadrata stana u većini gradova Republike Srpske.
Podaci pokazuju da građani za prosječan stan od 60 četvornih metara u Banjoj Luci moraju izdvojiti više od 232.000 KM, što je ekvivalent gotovo 142 prosječne plaće. Drugim riječima, stanovnik Republike Srpske morao bi raditi skoro 12 godina i ne potrošiti nijednu marku svoje zarade da bi kupio prosječan stan u najvećem gradu Srpske, pišu Nezavisne novne.
Naime, najniža prosječna cijena stana zabilježena je u Modriči i iznosi 1.711 KM po metru kvadratnom. To znači da ni stanovnici ovog grada, u kojem su stanovi najjeftiniji, za prosječnu plaću ne mogu kupiti ni četvorni metar stambenog prostora.
Više od dvije prosječne plaće za jedan kvadrat
Situacija s nekretninama je znatno nepovoljnija u većim središtima. U Banjoj Luci je prosječna cijena stana 3.881 KM po metru kvadratnom, pa je građanima potrebno više od dvije prosječne plaće da kupe samo jedan kvadrat stana.
Još skuplje nekretnine bilježe Trebinje, gdje prosječna cijena kvadrata doseže 4.577 KM. Za jedan četvorni metar stana u ovom gradu treba platiti gotovo tri prosječne plaće.
S druge strane, u nekoliko gradova građani za jednu plaću mogu pokriti veći dio cijene četvornog metra, ali još uvijek ne mogu u potpunosti kupiti jedan četvorni metar stambenog prostora.
U Prnjavoru je prosječna cijena stana 2.174 KM po metru kvadratnom, u Prijedoru 2.711 KM, dok je u Istočnoj Ilidži prosjek 2.436 KM. U Doboju je potrebno izdvojiti oko 2.770 KM po metru kvadratnom, u Foči 2.372 KM, a u Kotor Varošu 2.317 KM.
U boljem položaju nisu ni stanovnici Istočnog Novog Sarajeva, jer je prosječna cijena kvadrata stana 2.875 KM, što je znatno više od prosječne mjesečne plaće.
Naime, podaci pokazuju da je odnos plaća i cijena nekretnina i dalje izrazito nepovoljan za većinu građana Republike Srpske.
Novogradnja dostiže i 7.000 KM po kvadratu
Dragan Milanović, direktor Agencije za nekretnine “Remax”, kaže da je u Banjoj Luci teško pronaći novi stan po cijeni nižoj od 3.500 KM po kvadratu, što znači da su za kupnju kvadrata potrebne više od dvije prosječne plaće.
“Minimalna cijena kvadrata u novogradnji kreće se od oko 3.500 do 3.700 KM u naseljima koja su udaljenija od centra grada, poput Ade. U ostalim dijelovima grada cijene već prelaze 4.000 KM po kvadratu, dok se u centralnim dijelovima kreću od 5.000 do čak 7.000 KM”, kazao je Milanović za Nezavisne.
Prema njegovim riječima, ni stara gradnja većini građana više nije pristupačna. Stanovi za adaptaciju, u zgradama bez lifta ili veće kvadrature mogu se pronaći po cijeni od oko 2.500 KM po kvadratu, dok se manji stanovi u centru grada prodaju za 4.000 do 5.000 KM po kvadratu.
Veliki broj kupaca iz dijaspore
Milanović ističe da investitori cijene ne oblikuju prema mogućnostima građana koji žive od prosječne plaće, već prema kupcima koji raspolažu dodatnim kapitalom.
“Veliki broj kupaca dolazi iz dijaspore, zatim iz manjih sredina i ulaže novac u Banja Luku, a značajan dio tržišta čine i oni koji kupuju drugu ili treću nekretninu kao investiciju za iznajmljivanje. Na njih ne utiče prosječna plaća. Građani koji kupuju prvi stan uglavnom su primorani da se kreditno zaduže kako bi riješili stambeno pitanje”, naglasio je Milanović.
Scena.ba
