Cijene kvadrata stanova u našoj zemlji dosegnule su vrtoglave iznose koji, čini se, još rastu, iako su mnogi skloni mišljenju da će i taj balon pući u budućnosti. Ali neki nemaju vremena za čekanje, posebno mlađa populacija, kojoj je jedna od važnijih životnih stvari upravo rješavanje stambenog pitanja.
Rast cijena nekretnina
A kako u današnje vrijeme mladi građanin BiH može kupiti stan ili kuću kako više ne bi dijelio kućanstvo s roditeljima ili plaćao najam? Odgovor na ovo pitanje prilično je jasan – vrlo teško. BiH je u posljednjih pet godina zabilježila najveći rast cijena nekretnina u regiji, za čak 71 posto. I dok analitičari za 2026. prognoziraju dodatni rast od oko 10 posto, tržište već sada pokazuje iznose koji su donedavno bili nezamislivi. Potražnja za nekretninama u BiH još uvijek je veća od ponude, a stručnjaci kažu da je vrijeme jeftinih nekretnina definitivno iza nas. Pa tako, primjerice, medijan svih oglašenih cijena u Sarajevu iznosi 5302 KM/m².
Za prosječan dvosoban stan od 55 kvadrata, to znači traženu cijenu od oko 290.000 KM. Isti stan 2016. godine koštao je oko 95.000 KM, danas je to više od dvostrukog iznosa. Sve veće cijene stanova i kredita natjerale su mnoge mlade u BiH da odustanu od kupnje stanova u urbanim sredinama i okrenu se montažnim kućama kao znatno pristupačnijem rješenju. Dok kvadrat stana u većim gradovima doseže rekordne cijene, montažne kuće postaju simbol brže i jeftinije gradnje, ali i prilika za osamostaljenje. Mladi bračni parovi ističu kako im je gotovo nemoguće kupiti stan od 60 kvadrata bez dugoročnog kredita koji bi otplaćivali desetljećima. S druge strane, montažna kuća s manjim placem često košta jednako ili čak manje od prosječnog gradskog stana. Upravo zato raste interes za gradnju na periferiji gradova i u prigradskim naseljima. Visoke cijene nekretnina sve više mijenjaju način života mladih u BiH.
Kratak rok i niža cijena
Umjesto života u središtu gradova, mnogi se sele na rubna područja, gdje pokušavaju pronaći povoljniji i dugoročno održiv način stanovanja. “Za cijenu manjeg stana dobili smo kuću i dvorište. To nam je bila jedina realna opcija”, kaže mladi bračni par iz okolice Mostara. Iako se za ovu vrstu gradnje najčešće odlučuju zbog pristupačnije cijene, kraćeg roka izgradnje, energetske učinkovitosti i dugog vijeka trajanja, proizvođači potvrđuju da su cijene kvadrata u porastu.
“Trenutačna cijena po četvornom metru iznosi oko 1000 KM, dok je ranije bila oko 900 KM”, naveli su iz jedne banjolučke tvrtke. U navedenu cijenu nije uključena izgradnja temelja. Od potpisivanja ugovora do početka radova obično prođe između dva i dva i pol mjeseca, dok je za samu izgradnju potrebno oko 90 radnih dana. Manje kuće od oko 60 m2 koštaju oko 1200 KM po m2, dok se kod objekata većih od 100 kvadrata cijena kreće između 1050 i 1100 KM po kvadratu.
Rok izgradnje jedne montažne kuće, prema riječima proizvođača, iznosi oko 40 radnih dana. U BiH se najviše traže kuće od 70 do 80 m2 jer taj raspon najčešće odgovara potrebama prosječne obitelji i njihovim financijskim mogućnostima.
Scena.ba
